பணம் பத்தும் செய்யுமா?

சில நாட்களுக்கு முன் ஒரு பதிவில் ரியல்-எஸ்டேட் எனப்படும் வர்த்தக விலையேற்றம் மற்றும் பிரச்சினைகளைப் பார்த்தேன்.அந்த வியாபரத்தின் மறுப்பக்கங்களை அப்பதிவு விரிவாக ஆராய்ந்திருந்தது.

திரிசங்கு சொர்க்கம் என்பார்கள். மேலேயும் போகமுடியாமல்,கீழேயும் போக முடியாமல் மாட்டிக்கொண்டுத்தவிக்கும் நிலை என்பதற்கு உதாரண
வார்த்தையாக திரிசங்கு சொர்க்கம் சொல்லப்படுகிறது. இது தான் இன்றைய கார்பரேட் உலகுப் பணியாளாரின் நிலைமை.

அரிஸ்டோகிராட் சொஸைடி என்ற ஒரு மேல்த்தட்டு வர்க்கம் எப்பொழுதும்
அனுபவித்துக்கொண்டிருக்கும் ஒரு சிருங்காரவாழ்க்கை இன்று நடுத்தர வர்க்கத்தை எட்டியுள்ளது. நம் I.T. என்ற மென்/வன் பொருள் வர்த்தகம் மற்றும் outsourcing என்ற பிறநாட்டு வணிகங்களின் பின்னக அலுவலக வேலைகளின் அமைப்புகள் எனப் பணத்தை அள்ளி வீசும் ஒரு பொருளாதார சூழல் நிலவுகிறது.

இவர்களுக்கு இராமன் ஆண்டாலும் இராவணன் ஆண்டாலும் கவலையில்லை.

ஓட்டுப்போட்டால் தானே அந்தக்கவலை. ஆனால், இவர்களுக்கு வாக்காளர் அட்டை மிகத்தேவை,பின்னே அதுதானே கடன் வாங்கத்தேவைப்படுகிறது. சரி! இந்தச் சிருங்கார ஆட்டங்கள் எத்தனை நாளைக்கு ?? என்ற கேள்வி அனைவர் மனதிலும் எழாமல் இல்லை. அனைவருக்குமே, 2000 ஆண்டு நடந்த ஆள்வெளிக்கொணர்வு நிகழ்வுகள் மறக்காமல் இல்லை.

ஆனால், இந்த அனைவருக்குமே என்பதில் 5வருடம் இந்தத்துறையில் குப்பைக்கொட்டியவருக்கே பொருந்தும். முன் சொன்ன இந்தச் சிருங்கார ஆட்டங்கள் பாதிக்காத, பெரும்பாலும் இந்த மத்திம வயது(30+) கனவான்கள், அவர்தம் தந்தை வாழ்நாளில் பார்க்காத சம்பளம் வாங்கியதே பெரும் சாதனை தான் என எண்ணிக்கொண்டிருந்த வேளையில்,சிலிக்கன் வேலி என்ற பள்ளத்தாக்கு தந்த அருமையான வாழ்க்கையை பெரும்பாலும் அழகாக ( இல்லையெனில் அப்படிநினைத்துக்கொண்டு) திட்டமிட்டு வாழ்ந்து வருகின்றனர். இந்தத் திட்டமிடல் பழகாத 5இலக்க மாதச்சம்பளங்கள் பெரும் இளம்வயதினரை(20+) நான் மிக வியப்புடன் பார்த்திருக்கிறேன்.

இவர்களது வாழ்க்கை திட்டமிடப்பட்டதா! இவர்களால் இந்த வீழ்ச்சிப்பார்க்காத வளர்ச்சி நமது பங்கு வர்த்தகம் போல் ஆபத்தானதா? என என்ணி குழம்பியிருக்கிறேன். தோல்விகள் காணாத வாழ்வு சரியா? என்ற ஒரு கேள்வி நெடுநாளாக என் மனதில் உண்டு. இவர்கள் ஒரு 5 மாதம் சம்பளம் இல்லை என்றால் சேமிப்பைக்கொண்டே வாழ்ந்துவிடுவார்களா!

இப்படி என்னை எண்ண வைத்தது நேற்று வந்த ஒரு மின்கடிதம் அதில்
ஆராயப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வர்த்தகம் பற்றிய கருத்துகளில் எத்தனை சதவீதம் உண்மை என எண்ணால் கூற இயலவில்லை.ஆனால், ஒரு எச்சரிக்கை மணி மட்டும்மனதில் அடித்தது.

1.ஷேர் மார்க்கெட் எனும் பங்கு வர்த்தகம்

2.மியூச்சுவல் ப்ண்ட் (அனுமதிக்கப்பட்ட பணப் பரிவர்த்தனை என்ற வார்த்தை சரியாயிருக்குமா!)

3.இன்ஸுரண்ஸ் எனும் காப்பீடு சம்பந்தப்பட்ட முதலீடுகள்

4.பேங்க் டிபாஸிட்-தனிப்பட்ட வங்கி பணமுதலீடுகள்

5.ரியல் எஸ்டேட் - வீடு மற்றும் நிலங்கள் வாங்கும்-விற்கும் வர்த்தகம்.

மற்றும் டிஸ்கோத்தே முதல் ரிஸார்ட்ஸ் வரை பொழுதுபோக்கு அம்சங்கள்.

மேற்கூறியவையாவது வியாபரம் எனக்கூறி நேரிடையாக பணம் பறிக்கின்றன. ஆனால், மேற்ச்சொன்ன இந்த வகையானவர்களை நம்பி புதுசா ஒரு மருத்ததுறையே உருவாகியுள்ளது. அதற்குப் பெயர் stress management & Age managment. அதாவது மன அழுத்த மேலாண்மை மற்றும் வயதாவதினை மேலாட்சி செய்தல் (இது பொருத்தமாத்தான் இருக்கு).

இந்த மருத்துவ கும்பல் அருமையாக பணம் கொழிக்கிறது. இறப்போர் எண்ணிக்கை குறைய , பிறப்போர் எண்ணிக்கை கூட உலகம் ஒரு சமநிலை இழந்து தடுமாறும் இந்த வேளையில் இது போன்றோர் கூறும் வார்த்தைகள் அப்படியே நம்பவைக்கிறது. அதுவும் இந்த மெடிக்ளைம் எனப்படும் மருத்தக்காப்பீடு முறை வந்த பின்பு இவர்கள் போடும் ஆட்டம் தாங்கமுடியலை.

கடந்த மாதம் என் நண்பர் ஒருவர் என்னிடம் " வயிறு வீங்கனாப்போல்
ஒரு இறுக்கமாயிறுக்கு ?! என்னாவாயிருக்கும்" என்றார்.

"கங்கிராட்ஸ்! நீங்க அப்பாவாகப்போறீங்க! " என்றெலாம் கடிக்காமல்
"ஜோடா வாங்கி குடீயப்பு! ஏப்பம் விட்டா அம்புட்டுத்தேன்!? " என்ற பழகு
வைத்தியம் சொல்லாமல், " மச்சான்! குவாட்டர் ஓல்ட் மங்க் எடுத்துக்கோ! அதில் கொஞ்சம் பெப்பர் போட்டுக்கோ! லட்டு தான் சைட்-டிஷ்! அப்புறம் குடிச்சுட்டு குப்புறக்கா படுத்து தூங்கு! அப்பாலிக்கா பாரும்மா! " என்ற நண்ப வைத்தியம் கூறாமல்,"கொஞ்சம் திப்பிலிகாய் வற்றலும்,சித்தரத்தை ஒரு கையளவு இவற்றை தேன் சேர்த்து சாப்பிட்டால்,வருடத்தின் இந்த நாள் மட்டுமல்ல எல்லா நாளும் இன்பமாய் போகும்" என்றெல்லாம் சொல்லாமல் ஒரு பெரிய ஹாஸ்பிடலுக்குப்போயிருந்தோம்.

அந்த மருத்தவர் முதல்பார்வையிலேயே கண்டுபிடித்து விட்டார்.இது I.T. கும்பல் என்று. அவரது அடுத்த கேள்வி." மெடிக்ளய்ம்தானே? எய்டு கார்டு இருக்காப்பா?"நண்பர் தலையசைத்த விநாடி பிரிஸ்க்ரிப்ஸன் பேடைத் திறந்து,

"சொல்லுங்க!" என்றார்.

"வயறு உப்புசமா இருக்கிறது" என்றவுடன் ஒரு நாலு வரி எழுதினார்.
"அப்புறம் ? "

" சரியா காலைக்கடன்போக முடியல இரண்டு நாளா"

மேலும் ஒரு வரி கூடியது.

"அவ்வளவுதானே" என்றார் மளிகைக்கடைக்காரர் போல்.

நண்பர் குழப்பத்துடன் இருக்க புரியாத மருத்துவ சங்கேத வார்த்தைகளில்
அருகிலிருந்த நர்ஸிடம் பேசி,

"இந்தாங்க ! இவங்களோட போங்க...! ப்ரெய்ன் ஸ்கேன்,மோஷன்,யூரின்,ப்ளட்
டெஸ்ட்ஸ் அப்புறம் இ.ஸி.ஜி." எல்லாம் எடுத்திடுங்க!? ரிஸல்ட் வந்தவுடன் மேற்க்கொண்டு டிஸ்கஸ் பண்ணுவோம் " என்றபடி நண்பரைப் பார்த்து

"கார்டு கொடுங்க சார்?" என்றார்.

நண்பர் அந்த குளிர்சாதன அறையில் வேர்த்து வயிறுப்பிரச்சனை சரியாகி "சார்! எங்க HR departmentக்கு ஒரு போன் பண்ணிட்டு வந்திடரேன் " என்று சாக்கு சொல்லிவிட்டு,ஏற்கனவே, அட்வான்ஸாக(?!) 1000 ரூபாய் கட்டியிருந்த படியால், சொல்லிக்காமல் அந்த மருத்துவமனை விட்டு வெளியேறினோம்.

அவருக்கு ஒரு பாட்டி வைத்தியத்தால் அந்தப்பிரச்ச்னை சரியாகிவிட்டது என்றாலும்,ஒருவருக்கு வசதி இருந்தால் இன்ஸுரன்ஸ் போன்றவை இருந்தால் கொள்ளையடிக்கும் கும்பல் எப்படியெலாம் செய்கிறது பார்த்தீர்களா?

கடைசியாக கருத்துக்கூறியாக வேண்டுமே! என்னா சொல்றது !
ஆகவே! பணம் பத்தும் செய்யும்! என் இனிய நண்பர்களே! பணம் மிக முக்கியம் தான். அதைவிட முக்கியம் அதனை எப்படி பாதுகாகிறது என்பது தான்.
நியாயமான முதலீடுகளைச்செய்யுங்கள்.

வளர்ச்சி என்றபெயரில் காட்டப்படும் பங்கு வர்த்தனை அட்டவணைகளையும், அறிவுரைகளையும் நிதானமாக கவனித்து ஒரு சிறு பங்கை முதலீடு செய்யுங்கள். இங்கே தான் ஏர்போர்ட் வரப்போகிறது என யாராவது மெரினா பீச்சை கூட உங்களிடம் விற்று விடுவார்கள்.

அதுவும் ஒரு கும்பல் இருக்குங்க! " நாந்தான் அப்பவே சொன்னேனில்ல!
" என்பார்கள் எல்லாம் கைமீறிப்போனபின்பு.

அப்பாடி, ஒரு வழியாக மெஸேஜ் சொல்லியாச்சு!

ஆனால், நான் உங்களிடம் சொன்னது உங்களுக்கு சிரிப்பு
வரவழைக்கச் சொன்னது இல்லை!

உங்கள் வாழ்க்கை பார்த்து யாரும் சிரித்து விடாமல் இருக்க!


*****
பின் குறிப்பு :
இங்கு நான் முன் சொன்ன மின்கடிதத்தினை அப்படியே வெட்டி ஒட்டியுள்ளேன். மொழிபெயர்க்க தேவையில்லை எனக்கருதிகிறேன்.
படிப்பீர்கள் என நம்புகிறேன்.
Hi,
(below email "Save the IT People from Debts" was wonderful and we should go through it and also forward to all our friends)
Real Estate price hike is known open robbery from IT guys by brokers / whoever it is and it's not only Flats / Real Estate, IT guys undergo open robbery from all rich shop owners / a person who wanted to become rich as fast as possible...
The salary whatever we get, it's our hard-earned money, most of the times sitting in the night, away from family functions, friends, etc...but all our money or most of the money are going to someone who just takes advantage of our stressful life (both mentally and physically) and our new western life style.
I do not find anything wrong in having a US / UK life style, but many open thieves (starting from Ministers to our local Restaurant owner) just swindling all our "legal money" and as we do not have any other choice becoming poor / debtor day by day.
Well most of the price hikes are just unbelievable and there is absolutely no justification (few examples given below).
Chicken Biriyani (Karaikudi 3 weeks back) - Rs. 65
Today (since last 2 weeks) same Karaikudi Chicken Biriyani (believe me, there is absolutely no change) - Rs. 78, there is no justification for such a big increase.
Pop Corn (Sathyam Complex) previously (month and half back) - Rs. 20
Today (almost the same quantity) - Rs. 30 (again, i do not find any justification)
Corn in Garuda Mall previously (month back) – Rs20 Small, Rs 30 Medium and Rs 40 High
Now, No “actual” small and real small has become 35 now and 45 for high... [Are they the farmers who have given their blood to grow this ]
(In Sathyam complex, many price hikes are really too much for no reason...)
Chips packet (Gangotree) previously (three months back) - Rs. 15
Since last two Months the same packet costs - Rs. 20 (again, I do not find any justification)
Room Clean (just once) - Rs. 200, that's bcos they cleaned IT guys room.
(The moment you say that you are from Software company, the price automatically increases...)
We guys already pays big taxes from our salaries and goes on paying other taxes too (starting from Hotel Sangeetha "Vadai" to Scotch in a bar), it's time to think and pledge ourselves that we stop spending just for one month...
Reason(s) why we should stop spending alteast for a month:
1. 70% of the IT guys occupies the restaurants.
2. 80-90% of the IT guys goes to coffee shop, hang around places, bakeries, etc.
3. Most of the IT guys goes to Sathyam complex, Movies
If we stop going / spending just for a month, their business automatically goes down and they would have no other choice except to bring down the price, that's what happened when IT industry was down three years back.
Somehow directly or indirectly we are responsible for this unjust price hike and now, only we could prevent this open robberies, please add your comments or experiences and keep forwarding this email to all your known people, I am sure even if 25% of us realizes and acts accordingly, it could and would make lot of difference to us.
(let's try and prevent unjust price hike)
Save the IT People from Debts
* Property market in Year 2001 -2004 was quiet Ok , People were able to buy Flats in reasonable rates .
*Year 2005 -2006 , Some of the well known builders started the rates boom , flat which was at the cost of Rs.900 Sq Ft now became 2200 to 2800
Q: Are there any additional facilities ?
--> No Same Scheme/Area , Flat sold at 10 Lacks Now selling at 25 Lacks .
Q: Why Property increased so High ?
--> IT people competition to buy sweet home ..
Q: Who is going to Benfit from this Property Boom ?
--> Only Builders and some of the Politicians
Q: How is the Bank's support on Home Loans ?
--> Last Year , Bank gave the loan's at flexible mimimum rate,Now Banks has sufficient number of customers ,
(Trap) Slowly Banker's increasing interst at % 0.5 every month .
IT People Who bought house for 22 Lacks for 20 Yrs , Now became 23 Yrs with raise of 0.5 %
Q. How some IT people can face the problems in Future ?
--> Companies are Project Based , If Projects are not there then People will not be there .
Q. IT salaries are high in Market , How much actually IT-people getting in Hand ?
--> People, Who bought house of 22 Lacks to 40 Lacks They need to pay EMI
15,000 to 35,000 for 20 Yrs. If Bank keeps same interst rates .
Suppose Salary is 35- 40 K Per Month, 20K will be the EmI
Q. Is there any "Terms & Condition or Processes to increase rates" ?
--> No , Depends on Buiders Greediness . Every builder follows the different strategies
Builder sold one flat 1500 Per Sqft in Morning and 1800 Per Sqft in the Evening ,
There are no records maitained ..
Q. Who made builders smart & greedy ?
--> Greedy IT people ..
No body is asking , Flat was sold at 12 Lacks , Why now 24 Lacks ?
Q. Is Corporation water & MESB available to all schemes ?
--> Some of the area don't have the Corporation water at all , People surviving on Water Tankers.
** MESB .. Under Table ,can be managed easily .
Q. What will be the condition If We are not able to Clear the Loan ?
--> Depends on individual capabilities
Q. What wiil be the actual 'area of living' or carpet area if the builder proposes 1000 sft?
....> The actual carpet area will be 800-850 sft only. The common area is also included in the proposal.
If two flats are in the same floor, then the builder cheats both the residents by collecting
How do Builders cheat buyers? ... Let us see with a simple example
Builder XXXX proposes a flat in a decent residential area.
Rate ( Unit Price ) - Rs. 3500 sft.
Registration - Rs. 40 per sft.
EB and drainage - Rs. 50,000
Covered Car park - Rs. 1,25,000
Corpus fund - Rs. 50000.
For a 1000 sft flat ( 850 sft carpet area ), the approximate cost will be Rs.37,65,000. In the same plot area ( measuring 2 grounds) the builder would have constructed 8 or 10 flats.
Let us see how a builder earns his profit
Total sales for the builder - 37, 65,000 *10 = 3, 76, 50000 ( 3.76 crores)
Cost of the land - Rs. 40 laks per ground
1) Total cost of the land - 80 lakhs for two ground ------- A
Total builtup area for 10 flats - 10*1000 sft = 10,000 sft
Construction cost per sft ( for normal specification) = Rs. 900 per sft
2) Total construction cost - 10,000 * 900 = Rs. 90,00,000 -------------- B
3) Other expenses for the builder - Rs. 20 per sft = Rs. 2,00,000 ................. C
Total expenses for the builder = A+ B+C
= Rs. 80,00,000 + Rs.90,00,000 + Rs. 2,00,00
= Rs. 1,72,00,000 ( 1.72 crores approx)
Total Sales = Rs. 3.76 crores - Rs. 1.72 crores
Total profit of the builder = Rs. 2.04 crores.
Let us see the share of each resident
1. Cost of land = Divided share among the other 10 residents
= Rs. 80,00,000 / 10
= Rs. 8,00,000
2. Construction cost = Rs. 900 * 1000
= Rs. 9,00,000
3. Other expenses = Rs. 2,00,000 ( approx)
Total = Rs. 19,00,000 ( Nineteen lakhs)
The total share for each resident is Rs. 19,00,000 ( Nineteen lakhs only )
but he pays Rs. 37.5 laks for the flat.
Q. How We can stop Builders -Property Boom ?
1) IT People should think about buying flats for atleast next 1-2 Yrs .
2) Onces rates are reasonable , With some legal process get the Booking .
3) Check Facilities, Convince, Road Approach, schools & Mainly co-operation water
4) Ask Questions If I buy 1/2 BHK at 12 to 30 Lacks , Do I get reasale value in future?
5) Today you are capable for paying 1000 -3000 maintains per month ? Will will be the same case
after 20-30yrs after retirement .
6) In All, Don't stretch more to get the more & more loans other wise it will create unnecessary
pressure and tension .
7) Read the above mentioned calculation carefully, when you are about to buy a flat pls keep this in mind.
*****